2015房地产估价师《理论与方法》精选练习（2）
发布时间：2012/4/26 11:30:08 来源：城市网学院 编辑：ziteng
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1．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．相互影响性
D．易受限制性
2．（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
3．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60万元以上
4．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（ ）元/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
5．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。
A．楼层对价格的影响更大
B．朝向对价格的影响更大
C．两者同样重要
D．因人而异
答案：1．A 2．D 3．C 4．B 5．A
