2015年房地产估价师《制度与政策》第四章知识（2）
发布时间：2012/6/11 10:29:09 来源：城市网学院 编辑：ziteng
4. 房地产开发企业暂定资质的管理
主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》
暂定资质条件不低于四级资质条件
暂定资质证书有效期1年
可延长，但延长期不得超过2年
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，其有效期不得延长
5. 确定房地产开发项目的原则的五符合
土地利用总体规划
城市规划
年度建设用地计划－用地计划
房地产开发年度计划－开发计划
有必要的纳入年度固定资产投资计划
6. 建设条件书面意见的内容（出让或划拨之前政府出具的意见），出让或划拨的附件：
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
城市规划设计的条件考试用书
基础设施和公共设施的建设要求
基础设施建成事的产权界定
项目拆迁补偿、安置要求
7. 房地产开发项目资本金制度
项目资本金概念
指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务
投资者可按其出资的比例享有所有者权益，也可以转让，但不得以任何方式抽出
项目资本金出资方式
可货币出资，也可以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资（必须经有资格的资产评估公司评估）
一般以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资资本金总额的20%
房地产开发项目资本金规定
资本金最低比例为35%，2009年4月刚调为普通商品房和保障性住房20%，其它30%
经济适用房项目资本金最低比例为20%
