2015房地产估价师考试《经营与管理》复习试题38
发布时间：2012/6/11 10:47:34 来源：城市网学院 编辑：ziteng
1．列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）。
A．通货膨胀风险
B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险。
2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（ ）。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
答案：B
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%。
3．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（ ）贷款较经济。
A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较
答案：A
解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775
乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济。
4．房地产的（ ）性，决定了房地产市场是地区性的市场。
A．不可移动性
B．适应性
C．各异性
D．相互影响性
答案：A
解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。
5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
答案：D
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
