2015年房地产估价师理论与方法精选考试题20
发布时间：2012/8/19 15:59:14 来源：城市网学院 编辑：admin
1.一般来说，开发经营期的起点（ ）。
A.与经营期的起点重合
B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合
D.与开发期的起点重合
答案：D
2.路线价法主要适用于（ ）。
A.城市商业街道两侧土地的估价
B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价
D.拆迁房屋的估价
答案：A
解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。
3.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
A.算术平均数
B.中位数
C.加权平均数
D.众数
答案：D
4.在本金相等。计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）（ ）。
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多
B.单利计息的利息多，复利计息的利息少
C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D.无法知道
答案：A
解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。
5.某地区房地产交易中卖方。买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/㎡。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案：B
解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）”，进而可以得出2325/（1-7%）=2500.
