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2015年房地产经纪实务考前练习29

发布时间：2013/8/13 14:48:03 来源：城市网学院编辑：admin

　　1．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（　）
　　A．合同本身为无效合同的
　　B．承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
　　C．租赁合同到期的
　　D．因不可抗力导致合同不能履行的
　　E．符合合同约定可以解除合同条款的

　　2．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（　）
　　A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
　　B．幢共有建筑面积整幢分摊
　　C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
　　D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊
　　E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行

　　3．需交纳契税的情形有（　）
　　A．国有土地的转让
　　B．房屋出租
　　C．房地产继承
　　D．房地产抵债
　　E．房地产抵押

　　4．计算全部建筑面积的有（　）
　　A．无顶盖的室外楼梯
　　B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2．20m以上的部位
　　C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2．20m以上的楼梯间
　　D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
　　E．房屋之间无上盖的架空通廊

　　5．申请房地产权属登记应当具备（　）等条件
　　A．申请人年满18周岁
　　B．有明确具体的申请请求
　　C．申请登记的房地产产权城市网合法
　　D．申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
　　E．已按规定纳税

　　6．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起日内决定是否予以登记，对（　）的，应当书面通知权利人（申请人）
　　A．暂缓登记
　　B．代为登记
　　C．注销登记
　　D．不予登记
　　E．变更登记

　　7．税收的本质特性是（　）
　　A．强制性
　　B．义务性
　　C．无偿性
　　D．一致性
　　E．固定性

　　8．房地产经纪人享有的权利有（　）
　　A．设立房地产经纪机构
　　B．承担房地产经纪机构关键岗位
　　C．要求委托人提供与交易有关的资料
　　D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业
　　E．拒绝执行委托人发出的违法指令

　　9．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（　）
　　A．实有资本不少于500万元
　　B．实有资本不少于1000万元
　　C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
　　D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
　　E．住房公积金管理中心不能入股

　　10．职工在（　）自住住房时，可以申请住房公积金贷款
　　A．购买
　　B．建造
　　C．翻建
　　D．大修
　　E．装修