年底将至 北京出现反季节购房潮
发布时间：2009/11/26 13:45:48 来源： 编辑：
眼看着年底税费优惠大限一步步地临近，不少购房人开始坐立不安，站在买房的十字路口徘徊：一面担心政府出政策，现在买了不合适，一面又担心房价继续暴涨，现在不买，今后更买不起了。然而，更多的购房人尽管认为房子不太理想，房价也实在太高，但仍然争先恐后地纷纷解囊买房，或在周末四处地去看房。
房贷收紧、限制囤地……从目前传出的政府态度来看，购房人难见预期中改变楼市方向的大手笔，在这种形势下，近期，楼市在价格继续上涨之时，也出现了一股往年未见的反季节购房潮。
现象：300天建房一天卖完
“从近期开盘的项目来看，我还没听说哪个项目卖得不好，都是一开盘就被卖完了，有些项目甚至还出现几个人抢一套房或者不托人买不到房的现象，比如十一之后开盘的合立方、原乡小镇、天伦锦城、大成郡以及上周开盘的常青藤等。”一直在做市场监测的思源经纪项目总监任莉介绍。
任莉告诉记者，不要说已经开盘的项目，连11月底或12月将开盘的项目，有的客户都已经托人打好招呼留房了，而且客户积累数基本都超过房源数，比如合立方二期合馨、首城国际、润丰锦尚、金隅山墅等。
在这种势头下，有业内人士调侃说，现在的房地产市场是300天建房，一天卖房。从项目拿地到做规划、开工、销售，没有10个月是下不来的，可300天建的房子，开盘当天就卖完了，甚至还不够卖。
不仅是一手房，在二手房方面，从10月下半月开始，市场明显地出现了对去年底开始实施的一系列优惠政策取消担忧造成的集中成交现象，10月下半月截止到目前，北京二手房市场成交量突破27000套，再一次创造成交新高。
看房者无奈：利率优惠 赶紧出手
这是购房人姜小姐周末看房经历：
周六下午，我从光华路出发，用了1个半小时来到东四环外一个项目的售楼处，这已经是近期看的第5个项目了。
这个项目的周边环境比较荒凉，几乎没有什么商业设施，给我的第一印象并不好。走进售楼处，售楼处里已经有几十个看房人在三三两两地聊着天儿，前台里面坐着几名销售人员，但没有人主动上前接待，沙盘旁边也没有人讲解。一名孙姓销售员说：“预计15000元左右，我们还没有开始销售，您留下个人信息和联系方式，定了开盘日期和价格后我们会与您联系。”
填完信息后，我问孙小姐：“能给我讲解一下你们的沙盘吗？”孙小姐慢悠悠地走出接待台给我介绍，这时，售楼处里其他看房人也都纷纷凑上来听。之后，我想看看样板间，孙小姐用手一指说：“都在那边呢，你自己去看吧。”说实话，我对房子本身以及销售员的态度都不太满意，但我还是想买，最主要的原因是这套房子总价低，我买得起。另外，经验告诉我，北京的房子不可能降，买房的人实在是太多了。还有，从现在看，政府年底可能会取消贷款利率优惠，趁着现在还有利率优惠，还是买了吧。
购房短信：客户量大 恕不回复
无独有偶，目前，迈进售楼处的人当中，像姜小姐这样既无奈又追涨的人不少。熊小姐对记者说：“我前两天收到一项目销售员的短信：‘新产品即将开盘，每平方米19000元，如需通知请及时回复，如了解详情请来电（抱歉：因客户量大，短信恕不回复），若无联系则将不再打扰。’你看这话茬儿，我们可是出几百万块钱的客户呀。没辙儿，谁让咱想买呢。”
房子这么贵，还不太好，也没好脸色，那么，为什么还有那么多人飞蛾扑火一样投入到火热的楼市呢？
观点① 北京房价继续看涨
圣世一品总经理肖峰
年初，如果一个购房人能出50万元的首付，能在四环内买到一套不错的一手房；现在，这个首付，只能在五环周边选了。从目前的形势来看，实体经济没有真正回暖之前，政府出台大的抑制楼市的政策可能性很小，虽然利率、税费优惠等政策有可能会取消，购房成本会增加，需求会得到部分抑制，但这与北京土地越来越少、开发商“粮草充足”、经济仍有通胀预期等指标一比，显得微不足道，这样，人们基本断定，明年的房价还是不会降，在这种判断下，与其明年买，还不如现在趁着有利率、税费等方面的优惠买房；另外，退一步讲，房价明年即使不涨，存钱也不如存房，晚买不如早买。
观点② 二套房也是刚需
思源经纪项目总监任莉
有人说中国的富人与穷人，就是一场病之间的距离，这话有些夸张，但目前，我国的医疗、养老、失业等社会保障不是很完善，很多人对未来都没有安全感，那怎么办？买房也成为一些人为自己就医、养老、失业以及孩子上学而准备的一笔财产保障。这也是很多人有钱不花，就往楼市扔的重要原因之一，在他们看来，第二套房，甚至第三套房都是刚需。 记者 李海霞
10月北京个人消费贷款 增加40.7亿
房贷占消费“大头”
央行营业管理部上午发布的统计数据显示： 10月份，北京本外币存款减少513亿元，居民储蓄和企业存款余额同时出现下降。与之相反，10月北京人民币个人消费贷款增加40.7亿元。
北京金融机构10月份人民币存款当月减少226.3亿元；外汇存款当月减少41.9亿美元；人民币储蓄存款当月减少65.6亿元；人民币企业存款当月减少899.6亿元。在居民人民币储蓄方面，活期储蓄存款和定期储蓄存款同时在减少。
专家分析认为，当前存款下降至少能说明三种现象，居民掏腰包消费的在增加；居民和企业投资活动增强；企业预期经济向好，生产经营投入增多。
在存款减少的同时，贷款数字在增加。10月末，北京金融机构本外币各项贷款余额29884.7亿元，比上月末增加423.8亿元。个人消费贷款增势不减，个人购房贷款占其中的“大头”。10月，北京人民币个人消费贷款增加40.7亿元。其中，中资金融机构个人购房贷款增加34.9亿元，同比多增56.1亿元。新增个人住房贷款中，新建房贷款增加10.9亿元，同比多增35.2亿元；二手房贷款增加22.8亿元，同比多增18.4亿元。