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楼市上演淡季热销、岁末抢购的“疯狂”
发布时间:2009/12/3 10:27:55 来源:www.xue.net 编辑:城市学习网
  楼市在集中爆发的恐慌性需求购房者推动下显得越来越疯狂。 
  “上上城目前仅有6000套房源,却有2万多人排号。而且前5天就转签了3500套。”号称北京楼市“晴雨表”的燕郊,仅仅是岁末楼市疯狂的一个缩影。 
  楼市上演政策倒计时效应 
  恐慌性购买集中爆发
  在优惠政策到期、通胀预期等综合因素影响下,北京楼市“意外”上演了一次淡季热销、岁末抢购的“疯狂”。 
  搜房网最近举行的一次京、沪两地看房活动中,报名人数近一万人,单日近25亿元的成交量开创了这家网站楼市单日看房的新纪录。其中,仅北京一地意向成交就达793套,总额11.2亿元。 
  “认购超12亿元,合生世界村1000套精装洋房当日售罄,”类似“房荒”短信近日频频发出。 
  “人心都慌了”,这是最近业界讨论楼市购房现状最多的感慨。 
  美联物业市场总监张大伟表示,“营业税优惠及7折利率优惠政策可能截止,导致楼市明显出现了倒计时效应”。 
  来自北京房地产交易管理网的数据显示,截至11月20日,环比10月同期,期房商品住宅成交套数上涨了51.4%,成交面积上涨了45.4%,实际成交的期房商品住房套数、面积分别上涨74.5%和58.5%;同期,现房成交套数、面积环比也上涨了90.7%和97.7%. 
  分析人士认为,燕郊一向是北京楼市冷热的晴雨表,而从燕郊上上城热销的情况来看,正验证着北京楼市在多重因素叠加下,未来房价依旧看涨。 
  投资性需求不断抬高京城房价 
  燕郊成为高房价最大受益者
  很多分析人士认为,近两周北京出现“楼荒”的原因是市场疯传“优惠政策将取消”,让很多购房者希望赶上政策末班车,进而导致市场供不应求。 
  但搜房网的最新调查统计数据却显示出“楼荒”的真正原因:大量的投资资金正在流入京城楼市,导致市场的供应赶不上需求量。根据调查,年末的购房者人数中,投资购房需求已经达到了28%,加上改善型购房需求,总需求数已占到了市场整体的近60%.而今年早些时候,搜房网所做的统计曾显示,投资及改善购房需求,仅占到购房总需求的不到30%. 
  分析人士认为,大量流入楼市的投资资金是造成目前“房荒”、价格虚高的主要原因。 
  “如果市场上没有投资者,房地产供应将完全能够满足需求,而因为购买力不足,房价还可能会下调,”易居中国分析师薛建雄认为。 
  然而,对于不断积聚的房地产投资资金,房地产业内普遍感到束手无策。 
  “楼市上演的马太效应越来越明显。而对于通胀预期下的投资性恐慌需求,使得北京房价依旧降温无望,”业内人士认为。 
  “房价飞涨,白领家庭购房也要15年以上的全部收入,”张大伟给记者算了笔账:假定一个普通家庭年收入4.5万元,在四环内购房100平方米,总房价为142万元,1420000÷45000=31.也就是说,想买房得不吃不喝31年。
  北京不断攀升的高房价给了燕郊楼市太多的生存机会,挤出效应造就了今日燕郊楼市的过度繁荣。 
  作为燕郊最早提出低价策略的上上城,喊出了“把房子还给真正需要的人”。不完全数据统计,上上城已聚拢了10万北京青年安居。 
  燕郊成楼市晴雨表 
  上上城开盘遇万人排号
  “城内的价格压力导致购房人群向城外转移,而燕郊自然成为首选。燕郊以紧挨北京的地利,以及大幅低于近邻通州和顺义的房价为大众所关注,”分析人士认为。 
  “孩子刚毕业,一心扎在北京,有一套房工作结婚都踏实了。可北京的房跟金子做的一样,我们工薪阶层谁买得起啊?也就燕郊房价不贵,进京也方便,上上城社区边上就是930总站,”在上上城购房的田女士告诉记者。 
  上上城的工作人员告诉记者,开盘当天清晨6点已有数百人在售楼处等候。为加快进程,本次选房为排号制。尽管如此,靠后的购房者仍旧迫不及待。“我选的户型必须给我留着,”人们更担心能否选到房。 
  “上上城目前仅有6000套房源,却有2万多人排号。而且前5天就转签了3500套,”内部人士透露。 
  此外记者还了解到,上上城领先燕郊的品质也是其热销的重要保证。据了解,从2006年起,上上城每一季都追求品质升级。第三季更是一次品质的“大跃进”。在建筑、园林、配套服务方面下足了功夫。2.9的容积率、80米楼间距傲视燕郊。社区内两个万平方米景观广场,一个叠水风景大道都是其吸引购房者的重要因素。 
  从产品上看,热销楼盘差异化特征突出。上上城第三季对建筑细节充分关注到极致。在户型中运用错层设计手法,台阶相连,极具层次,室内空间灵动,自由度大。作为燕郊惟一一个拥有错层户型的社区,上上城充分把握住差异化竞争之精髓,以个性在众多楼盘中突出。
  在配套设施上,双语幼儿园、高档会所、社区周边大型购物中心、医疗、餐饮、休闲、教育机构一应俱全。社区内置8万平方米shopping mall.上上城业主俱乐部从2007年成立以来,一直备受好评。2009年更是将服务质量进一步提升。为业主购置社区巴士,半小时直达国贸,且运营到凌晨。 
  分析人士认为,北京楼市需求恐不恐慌,燕郊是最好的证明。 
  事实上,被称为北京楼市晴雨表的燕郊,以低价策略的上上城为代表,正催动着楼市成交激流暗涌。
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