怕卖房人不迁户口不妨截点尾款施压律师解析
发布时间：2009/12/31 16:56:21 来源：深圳教育在线 编辑：深圳教育在线
赵先生：我买了一套二手房，卖家承诺2009年3月底前一定将户口迁出，但现在都2009年10月底了，他的户口还在房子里，导致我们一家迟迟不能“入户”。我打电话给他，他不接，到他家去总吃闭门羹。请问我该怎么办？能到法院打官司吗？法院找不到他会立案吗？
马律师：目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果你们双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，你可以以对方违约为由到法院起诉，要求法院认定卖房人违约，并向他主张损失和违约金。至于卖房人不知去向，法院可使用公告送达的方式，不影响立案。但法院也只能判决卖房人赔偿损失，支付违约金，不能强行将他的户口迁出。此案提醒买房人，在购买二手房时，一定要多个心眼，一般来说，可用约定高额违约金、截留房屋尾款的方式，给卖房人施加压力。
蔡女士：我与别人签订二手房买卖协议，定金已经交了，但是现在对方反悔不肯交房，还说这房子是他儿媳的，他儿媳不同意卖，已经把合同撕毁。请问如果房子真是他儿媳的，我能否要求他继续履行合同？
马律师：如该房房主真的是他儿媳，那么他就没有权利处分别人的财产，按照《合同法》第五十一条的规定，除非他儿媳事后追认或者他本人事后取得该房屋的所有权，否则你们的房屋买卖合同无效，所以，你不能要求他继续履行合同。但对方对毁约存在明显过错，你可以根据《合同法》第五十八条的规定，要求他返还定金，并赔偿你的损失。
楼先生：我想买套二手房，上周去一家中介公司询问中介费用，对方告诉我，只要付2万元“全包价”，就“不用烦了”，购房的服务费用还有代收的税费都能包含在内。请问这样做有风险吗？
马律师：有个别中介公司不明确告知买方在交易过程中需要缴纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，这就是“全包价”。中介公司给出的“全包价”比其应收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。建议先不要跟中介公司达成协议，最好就费用问题向相关部门了解清楚，如果签约，最好在合同后附费用清单详细计算相关收费，避免不正当差价。